干得漂亮！江苏，男子买下小区15楼，谁知物业竟私自设置梯控，声称只有刷卡才能上楼，男子找物业理论，物业说交了物业费才能用电梯。男子大怒，公摊面积含电梯，凭什么不能使用？协商未果后，男子一纸诉状把物业告上法院，法院的判决亮了！

刘欢欢气喘吁吁地跑到物业，他大声质问物业：“为什么我的卡刷上电梯没反应？你这样让我如何回家呢？15楼呢！你爬一个给我试试！”

物业经理两手插兜：“电梯无法刷卡你自己心里没点数吗？物业费都到期多少天了，你却迟迟不交，所以这电梯你干脆别用了！什么时候交了物业费，我再什么时候给你开卡吧！”

刘欢欢气地直跺脚，他拍了一下桌子：“我作为小区业主，在买房时电梯都算进公摊面积了，这个电梯我有使用权，你这样私自给我断掉电梯，简直不可理喻，我要把你告到法院去！”

原来，刘欢欢是小区15楼的业主，他买下小区的房子之后，发现物业公司的物业服务简直苦不堪言，不是三天两头断电停水，就是垃圾成堆却无人打扫。

为了解决这些问题，刘欢欢多次找到物业经理，向他反映这些情况。然而，物业经理却压根对刘欢欢提出的整改要求不予理会。

更过分的是，一年物业费到期后，因刘欢欢拒缴物业费，所以物业经理直接断停了刘欢欢的电梯卡，让刘欢欢有家不能回。

刘欢欢想不明白，明明购房合同的公摊面积上包含了电梯的面积，为什么物业可以肆无忌惮的随意关掉电梯呢？

于是，刘欢欢怒将物业公司告上法院，要求停掉梯控，并且永久不能再使用梯控。

那么，从法律角度来看，如何评价此事呢？

1、刘欢欢认为，电梯使用权是自己花钱买的，物业不能擅自停用。

民法典第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

此条款明确规定了业主对其购买的专有部分（如车位）享有占有、使用、收益和处分的权利，对共有部分（如电梯）享有共有和共同管理权。

刘欢欢作为业主，对电梯享有共同管理权。

2、物业公司认为，刘欢欢不能要求物业拆掉梯控。

首先，刘欢欢对电梯没有专属所有权，其个人意见不能代表小区全体三分之二以上的业主，其无权提起本案诉讼；

其次，梯控功能是生产厂家在电梯出厂时自身所装备，物业公司无权更改电梯设置；

另外，安装梯控是为业主安全、方便小区管理，有提高电梯使用效率、节能降耗和保障业主安全等优点，当前在全国比较普遍，总体利大于弊，并不是刘欢欢所称以此逼迫业主支付物业费；

最后，电梯属于特种设备，安全运行关系全体业主，物业公司对电梯日常保养维修等均需要支付巨额费用。如果每个业主都如刘欢欢，那物业公司拿什么钱去维护业主的需求呢？

所以，物业公司要求法院驳回刘欢欢的诉求。

3、法院认为，电梯作为建筑物的公共附属设施，启用梯控设备面向全小区业主实施的，有利于保护小区内居民的人身、财产安全。

梯控系统的安装和拆除均涉及小区全体业主的共同利益，属于需业主共同决定的重大事项，应当由业主共同决定。

故刘欢欢无权要求拆除梯控系统。

但是，电梯属于全体业主共有，刘欢欢作为业主，享有共同管理、使用的权利，物业限制刘欢欢使用电梯IC卡，侵犯了刘欢欢的权利，违反了法律规定，应当承担停止侵害、排除妨碍的民事责任。

因此，物业公司应解除对刘欢欢的电梯IC卡的使用限制，并且不得再次限制使用。

除此之外，《民法典》第944条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

本案中，既然业主刘欢欢提出物业公司的物业服务不到位，那么，物业公司应当及时改正，以此弱化双方之间的矛盾，而不是通过逼迫业主来达到收钱的目的，从而加剧矛盾。

最终，法院判决物业公司不得随意限制刘欢欢使用IC卡，至于是否关停梯控，则需要三分之二以上的业主共同同意后，方可执行。

那么，你如何看待此事呢？